בשנת 2018 עברתי לגור בג׳רונה שבספרד. מעברי לכאן היה כי הייתי רוכב מקצועי באופני הכביש ומכיוון שרוב התחרויות שלי התקיימו באירופה , בחרתי לגור בספרד . לא עבר הרבה זמן עד שהתאהבי במקום ומייד לאחר מכן התחלתי להתעניין בשוק הנדל״ן המקומי על מנת לרכוש דירה. לאחר כשנה מצאתי דירה שעניינה אותי ובמיקום מפתח בעיר העתיקה של גרונה והתחייבתי מייד לרכוש אותה . את הדירה רכשתי בכ 135 אלף יורו שכאשר חצי מהסכום לקחתי כהלוואה מבנק מקומי . כיום הכנסה ממוצעת מהדירה היא של כ 1500 יורו לחודש כך שיוצא תשואה שנתית של כ 14%. הדירה מושכרת כדירת תיירים כך שיכולת התמורה מהדירה גדולה יותר מהשכרה לטווך ארוך אך דורשת כמובן יותר התעסקות , כשהבנתי את הפוטנציל לאחר העסקה הראשונה שלי המשכתי לעוד מספר עסקעות שצלחו גם הם . 

 

 בספרד פגשתי את בת זוגתי שבעתיד תהפוך גם לאשתי שגדלה כל חייה בברצלונה ומשם הדרך הייתה קצרה להכיר לעמוק עיר נוספת בחבל הקטלוני שבספרד. בשונה מג׳רונה שבהשוואה לברצלונה היא כמו כפר קטן , גיליתי עולם חדש עם המון הזדמניות לא מנוצלות ומייד התחלתי לחקור גם את ברצלונה .

 

כישראלי שחי באירופה , אני נוהג לעשות כל הזמן השוואות בין ישראל למדינות אחרות ויוצא לי להשוואת עסקעות שעשיתי בישראל וכאלה שעשיתי בספרד .ויצא לי לראות שיש יתרונות וחסרונות בכל מקום אבל ראיתי את החשיבות הגדולה של באיזו מדינה מבצעים את ההשקעה.

​

כשהדברים כלכך הפכפכים בארץ ישראל עם זה בכלכלה,  מלחמות , פוליטיקה וכתוצאה מכך המטבע המקומי לא ייציב בעיקבות כך , אלה בי חשש לחסכונותי כאשר הם מושקעים במדינה שהיא לא יציבה . לעומת ספרד שמראה יציבות ומשתמשמת באחד המטבעות המרכזיים - ביורו. 

​

בוסף לכך מחירי הנדל״ן בארץ מאוד גבוהים כך שלרכוש דירה להשקעה דרוש הון עצמאי גדול יותר מאשר בספרד בה ניתן לקנות נכסים בערים מרכזיות עדיין במחירים נמוכים . 

​

בימים מורכבים בעולם הנדלן כשיש ריבית גבוה בשווקים אני מוצא לי לנכון להשקיע במקום שהתשואה על נכס היא באזור ה 6-8 להשכרה לטווך ארוך ותשואה של 8-15 לתשואה בטווך קצר מה שהופך את העסקה לכדאית גם כאשר שהרביות הם סביב ה 5% אחוז . מצב זה השונה מישראל יוצר כדאיות בהשקעה בנדל״ן בספרד. 

​